2024年房贷利率计算公式
一、等额本息计算公式
1、每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
二、等额本金计算公式
1、每月月供额＝（贷款本金/还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
2、每月应还本金＝贷款本金/还款月数
3、每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
4、每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金/还款月数×月利率
5、总利息＝〔（总贷款额/还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额/还款月数×（1＋月利率）〕/ 2×还款月数－总贷款
等额本金和等额本息的区别
等额本息所支出的总利息比等额本金要多，所以选择哪种还款方式其实还是主要看自己的经济实力和偿还能力选择。
对于购房者来说，如果购房金额大，贷款时间久，那么还是等额本金更合适，如果贷款越多、年限越长，利率越高，那么利息相差就会越多。
等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。